近兩年多來,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策取得了較為明顯的成效。昨日,中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者采訪時表示,從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城二手住宅價格指數(shù)和新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比情況來看,8月份可以說是年內(nèi)房價的最高點,之后便呈現(xiàn)下降趨勢??偟膩砜?,無論是一二線城市還是三四線城市,房價漲幅都在第四季度開始收窄。
“究其原因,一是7月底中央政治局會議提出‘堅決遏制房價上漲’后,市場預(yù)期由慢漲轉(zhuǎn)為下跌;二是8月份開始,部分城市棚改貨幣化安置方式逐步退出,使得三四線城市房價上漲預(yù)期加速回落?!崩詈疹A(yù)計,2019年三四線城市房價的下行壓力會進(jìn)一步加大。
除了銷售價格進(jìn)一步回落外,2018年全國商品住宅銷售面積和銷售金額增速也從9月份開始呈現(xiàn)放緩態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示,今年前11個月,商品房銷售面積僅為148604萬平方米,同比增長1.4%,增速比前10個月回落0.8個百分點;商品房銷售額為129508億元,增長12.1%,增速回落0.4個百分點。其中,一線城市成交面積下滑相對有限,二線城市成交面積在11月份略有明顯反彈,三四線城市漲幅收窄較為明顯。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時分析認(rèn)為,總的來看,目前二線城市在供求兩端都保持著較高的水平,而三四線城市受“去庫存”任務(wù)基本完成以及棚改政策調(diào)整因素影響,市場預(yù)期在逐步發(fā)生改變。基于此,預(yù)計2019年一線城市將呈現(xiàn)價格穩(wěn)定但成交量下滑的局面,二線城市分化態(tài)勢會更為明顯,對于三四線城市來說,在2019年的變化或更加明顯,尤其是已經(jīng)完成“去庫存”的城市,在因城施策的指引下會對樓市采取一定的調(diào)控措施,成交量或迎來進(jìn)一步下降。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出,用“冰火兩重天”來形容2018年房地產(chǎn)市場,似乎一點也不為過。上半年,雖然調(diào)控政策層面依舊“高壓”,但銷售慣性維持,投資開發(fā)額、新開工面積、土地購置面積增速等指標(biāo)依舊保持著快速增長。然而步入下半年,市場涼意征兆盡顯,核心一二線城市的去化率較前期均有了不同程度的回調(diào),土地購置面積增速放緩,投資開發(fā)增速雖維持高位但上漲動力不足等,這一系列現(xiàn)象都預(yù)示著樓市迎來自身的調(diào)整期。
展望2019年,楊科偉預(yù)計,房地產(chǎn)銷售以“淡季”為主。
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