Q 房產(chǎn)證上會寫上年限嗎？

A：購買商品房后,由住建局發(fā)放的房產(chǎn)證,國土局則發(fā)放國有土地使用證,有些地區(qū)會在房產(chǎn)證上注明土地的使用年限,目前清遠的是沒有注明的,另一方面,如業(yè)主需求土地使用證,則需要開發(fā)商協(xié)助向國土局申請。

Q 房屋產(chǎn)權是從什么時候算起,如何界定?

A:住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準,不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。
比如一個開發(fā)商2006年買的土地使用權,3年的開發(fā)時間,你2008年買的房子,2009年才交房入住,那么你的產(chǎn)權時間從2006年算起70年。土地使用年限按土地證上的用地性質(zhì)來劃分。

Q 產(chǎn)權到期后房子該怎么辦？

A:中國自改革開放以來,才開始房屋產(chǎn)權年限的問題,從首批擁有房產(chǎn)證的業(yè)主至今也不過30多年,距離產(chǎn)權70年還有一段距離,目前國家暫無條例明確規(guī)定,產(chǎn)權到期后的具體處理方法?，F(xiàn)在普遍認為的是,到期后交納一定費用便可以繼續(xù)續(xù)期,但具體的操作方法還沒有明文規(guī)定。

Q 小產(chǎn)權房到底能不能購買呢?

A:小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。目前，小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證，目前國家也正在對小產(chǎn)權房進行整治。因此，一定要慎重購買此類房屋!

Q 怎么識別房產(chǎn)證的真?zhèn)文兀?

A:新的房屋權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種，即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。
根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，再按照權證的特點和防偽功能進行綜合審查考慮，您手中的房屋權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y識別了。