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9月10大城市二手房成交量環(huán)比下降15%

來(lái)源:經(jīng)濟參考報    2018-10-23     二手房資訊 小程序上看 收藏文章

隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸告別高增長(cháng),進(jìn)入穩定精細化發(fā)展階段,核心城市二手房不斷取代新房,日益占據主導地位。10月22日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數據顯示,9月份北京、杭州、無(wú)錫等分居一二三線(xiàn)陣營(yíng)的10大代表城市二手房成交量整體下滑15%。

易居數據顯示,9月份,受監測的10個(gè)城市二手房成交量為5.2萬(wàn)套,環(huán)比下降15%,同比下降11%。觀(guān)察10城二手房成交情況,近3個(gè)月成交量呈現持續低迷態(tài)勢。

下半年以來(lái),為了維持“房住不炒”的房地產(chǎn)主基調,行業(yè)內各種政策不斷出臺,并不斷查漏補缺,調控更精細,更全面。受制于限價(jià)、限售、限購等政策,多城新房成交出現縮量,一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市內部對限價(jià)政策的反應并不均衡,同城商品房?jì)r(jià)格也出現明顯分化。與此同時(shí),二手房市場(chǎng)也相繼進(jìn)入低谷。

從9月份10城二手房成交量排行看,蘇州二手房市場(chǎng)量能表現最強。其中以蘇州園區二手房成交最為活躍。易居研究院研究員王瑾釗分析指出,蘇州作為強二線(xiàn)代表城市,位于長(cháng)三角城市群核心位置。蘇州本輪行情啟動(dòng)較早,在2016年“930政策”之后成交量出現明顯萎縮。隨著(zhù)今年蘇州二手房市場(chǎng)低迷狀態(tài)有所改善,蘇州二手房成交量展開(kāi)反彈,未來(lái)蘇州二手房成交量將在偏高位震蕩運行。

另一方面,9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%,已經(jīng)連續4個(gè)月成交量環(huán)比下降。

觀(guān)察今年以來(lái)10大城市二手房成交量的累計數值,今年1-9月份10個(gè)城市二手房成交量為52.9萬(wàn)套,相比去年同期水平下降了12%。觀(guān)察歷史數據,累計成交套數同比已經(jīng)連降24個(gè)月。

在持續性的政策打壓和信貸政策限制下,購房者對于房產(chǎn)市場(chǎng)投資熱度正在全面降溫。

王瑾釗表示,在本輪房地產(chǎn)周期中,2015年第四季度二手房成交量曲線(xiàn)就開(kāi)始呈現降溫態(tài)勢,隨后增幅開(kāi)始收窄,進(jìn)而下跌。受成交量曲線(xiàn)的影響,成交價(jià)格曲線(xiàn)也有表現,在2016年第四季度就呈現了降溫的態(tài)勢,其走勢滯后于成交量曲線(xiàn)。

“近期數據也有類(lèi)似的效應,即二手房成交量的跌幅在收窄,其價(jià)格曲線(xiàn)也略有反彈。受中央房地產(chǎn)調控政策以及銀行信貸政策的持續影響,預計部分城市二手房成交量將出現持續低迷盤(pán)整態(tài)勢”。王瑾釗分析認為,“從后市來(lái)看,隨著(zhù)中央對房地產(chǎn)的持續調控不動(dòng)搖以及房地產(chǎn)信貸收緊,預計四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢”。

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1佳源廣場(chǎng)一房一價(jià)12月份
2鳳樾府一房一價(jià)12月份
3悅達交投·玖璽臺一房一價(jià)11月份
4招商蛇口雍華府一房一價(jià)11月份
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6中海華樾一房一價(jià)11月份
7紅星·海河灣天鉑一房一價(jià)10月份
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