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降了!10城二手房成交量創(chuàng )48個(gè)月新低

來(lái)源:中房網(wǎng)    2018-11-08     二手房資訊 小程序上看 收藏文章

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《10城二手房市場(chǎng)報告》顯示,10月份10城二手房成交量為3.9萬(wàn)套,環(huán)比繼續下降25%,而且連續下降5個(gè)月。

易居研究院分析認為,二手房成交量后續將有繼續低位震蕩的可能。隨著(zhù)大部分城市二手房成交量的持續萎縮,預計年底之前二手房成交量繼續保持降溫態(tài)勢。

10月成交量繼續環(huán)比下降

報告顯示,10月份易居研究院監測的10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬(wàn)套,環(huán)比下降25%,同比下降9%。觀(guān)察10城二手房成交情況,近4個(gè)月成交量呈現持續低迷態(tài)勢, 在剔除春節假期二手房成交量異動(dòng)月份的情況下,成交量創(chuàng )48個(gè)月新低。

在易居研究院分析看來(lái),10月份國慶長(cháng)假因素導致的二手房看房量減少,或是影響10月份二手房成交量大幅下降的原因之一。而在中央提出對于房地產(chǎn)市場(chǎng)堅決遏制上漲,以及棚改房安置方式調整的影響下,房企融資渠道被限制,使得各地土地市場(chǎng)流拍或者底價(jià)成交現象明顯。在持續性的政策打壓和信貸政策限制下,購房者入市的積極性不斷減弱,也是影響部分城市二手房成交量大幅下降的原因。

雖然在10月31日中央政治局會(huì )議中未提出對房地產(chǎn)市場(chǎng)更嚴厲的調控政策,但不能表明中央對于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控將出現放松,預計未來(lái)一段時(shí)間仍以維持現有調控政策為主,而在沒(méi)有調控政策放松的情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)將很難出現全面改觀(guān)。

從累計數據來(lái)看,今年1-10月份10個(gè)城市二手房成交量為56.8萬(wàn)套,相比去年同期水平下降了12%。觀(guān)察歷史數據,即年初累計成交套數同比已經(jīng)連降25個(gè)月,已遠超上一輪低迷期16個(gè)月的連續下降,表明本次房地產(chǎn)調控力度遠超以往歷次。

后市來(lái)看,易居研究院認為,隨著(zhù)中央對房地產(chǎn)的持續調控不動(dòng)搖、以及房地產(chǎn)信貸收緊的大環(huán)境下,預計四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢。

成交量能:蘇州最強 杭州最弱

報告顯示,10月份10城二手房成交量能度排行中,最強的城市是蘇州,量能度為47%。其他9座城市量能度皆為負值,其中最弱的城市是杭州,其次是成都,量能度分別為-33%和-22%。


從具體城市排行來(lái)看,10個(gè)典型城市中蘇州二手房成交量能表現最強。其中以蘇州園區和吳中區二手房成交最為活躍。蘇州本輪行情啟動(dòng)較早,在2016年“930政策”之后成交量出現明顯萎縮。但今年蘇州二手房市場(chǎng)低迷狀態(tài)有所改善,成交量出現反彈。易居研究院分析認為,由于近來(lái)蘇州高性?xún)r(jià)比新房供應不足,使得部分剛需購房者分流到二手房市場(chǎng),但在全國其他城市二手房成交量低迷的大環(huán)境影響下,預計未來(lái)蘇州二手房成交量將大概率出現回落。

此外,10月份杭州二手房成交量環(huán)比下降42%,已經(jīng)連續5個(gè)月成交量環(huán)比下降。杭州作為浙江省省會(huì ),也是過(guò)去一年中房?jì)r(jià)迅速上漲的熱點(diǎn)城市中最具代表性的城市,其二手房成交量的變化可以作為當前部分城市二手房交易市場(chǎng)的晴雨表。隨著(zhù)國家政策對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控,以及銀行信貸緊縮的影響,加之杭州新房和二手房?jì)r(jià)格依然存在“價(jià)格倒掛”情況,預計未來(lái)杭州二手房成交量可能仍然會(huì )延續震蕩調整態(tài)勢。

預計年底之前繼續保持降溫態(tài)勢


從10城二手房成交量?jì)r(jià)關(guān)系來(lái)看,觀(guān)察歷史上這兩條曲線(xiàn)走勢可以看出,成交量曲線(xiàn)先于價(jià)格曲線(xiàn)調整。例如,在本輪周期中,2015年第四季度二手房成交量曲線(xiàn)就開(kāi)始呈現降溫態(tài)勢,隨后增幅開(kāi)始收窄,進(jìn)而下跌。受成交量曲線(xiàn)影響,成交價(jià)格曲線(xiàn)也有表現,在2016年第四季度就呈現了降溫的態(tài)勢,其走勢滯后于成交量曲線(xiàn)。

近期數據也有類(lèi)似的效應,即二手房成交量的跌幅在收窄,其價(jià)格曲線(xiàn)也略有反彈。隨著(zhù)中央房地產(chǎn)調控政策以及銀行信貸政策的持續影響下,易居研究院預計部分城市二手房成交量仍將出現持續低迷盤(pán)整態(tài)勢,而二手房?jì)r(jià)格在成交量低迷的影響下將會(huì )呈現盤(pán)整下行走勢,且二手房?jì)r(jià)格指數同比增幅也將有可能下探到0軸以下負區間運行。

報告來(lái)源:上海易居房地產(chǎn)研究院

執筆人:王瑾釗

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樓盤(pán)名稱(chēng)均價(jià)時(shí)間
1佳源廣場(chǎng)一房一價(jià)12月份
2鳳樾府一房一價(jià)12月份
3悅達交投·玖璽臺一房一價(jià)11月份
4招商蛇口雍華府一房一價(jià)11月份
5新城·云圖時(shí)光一房一價(jià)11月份
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