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置業(yè)菜鳥(niǎo)樓市術(shù)語(yǔ)大掃盲 買(mǎi)房千萬(wàn)別被坑

來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)    2018-04-20     購房攻略 小程序上看 收藏文章

現在買(mǎi)房子的各種誤區數不勝數,買(mǎi)房子的時(shí)候不管是多么的小心,還是很有可能會(huì )被騙,網(wǎng)上呢也是推出了各種各樣的買(mǎi)房寶典,購房指南,根據過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗肯定是有一定的指導意義也有一定的購房方向。但并不能完全照搬。每個(gè)人購房遇到的情況都不一樣,只要掌握了必要的房產(chǎn)概念,在買(mǎi)房的過(guò)程中,無(wú)論對方如何說(shuō)法,自己心里都一清二楚。


一、現房和期房:現房就是已經(jīng)建好的房子,而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證,可以直接過(guò)戶(hù)入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。

現房?jì)?yōu)勢:1、工程已經(jīng)竣工驗收合格,投資風(fēng)險降低。2、買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評房屋的結構、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價(jià)格基本穩定,不會(huì )再有大的變動(dòng),購房時(shí)只需與周?chē)貐^、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。4、家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。劣勢:1、價(jià)格較高,難以?xún)?yōu)惠。2、對于品質(zhì)較好樓盤(pán),樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走,選擇范圍縮小。

期房?jì)?yōu)勢:1、價(jià)格優(yōu)勢。期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去,是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。2、選擇范圍較廣。3、性?xún)r(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。劣勢:1.未確定因素較多,投資風(fēng)險較大,開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會(huì )給購房者帶來(lái)?yè)p失,同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預測。2.由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識的不對等,僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預測樓盤(pán)狀況,存在房屋標準、質(zhì)量與預售承諾不符的風(fēng)險。

二、70年產(chǎn)權:70年產(chǎn)權在我國法律規定中,“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個(gè)不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿(mǎn)后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時(shí)的地價(jià)水平,補繳土地出讓金。

三、公攤:所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫,為多幢服務(wù)的警衛室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率:容積率,是指一個(gè)小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過(guò)4,多層住宅應不超過(guò)1.5,綠地率應不低于40%。

五、得房率:得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積,是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標。計算房屋面積時(shí),計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實(shí)惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶(hù)也會(huì )感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會(huì )太多,比較實(shí)惠。

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樓盤(pán)名稱(chēng)均價(jià)時(shí)間
1佳源廣場(chǎng)一房一價(jià)12月份
2鳳樾府一房一價(jià)12月份
3悅達交投·玖璽臺一房一價(jià)11月份
4招商蛇口雍華府一房一價(jià)11月份
5新城·云圖時(shí)光一房一價(jià)11月份
6中海華樾一房一價(jià)11月份
7紅星·海河灣天鉑一房一價(jià)10月份
8合景匯悅城一房一價(jià)9月份
9黃山府(洲際逸品三期)一房一價(jià)5月份
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