樓市調(diào)控第五輪來襲 深圳亮劍二手房“明降暗升”

近期，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起新一輪調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超過15個(gè)城市啟動(dòng)第五輪調(diào)控，不僅包括繼續(xù)收緊限購(gòu)政策，差別化調(diào)控政策中的優(yōu)購(gòu)政策也在逐步體現(xiàn)。

“近期出臺(tái)調(diào)控政策的城市大多集中在熱點(diǎn)一線、二線城市。這些城市在短期內(nèi)調(diào)控仍在不斷趨緊，如大連出臺(tái)限購(gòu)政策、杭州加入買房搖號(hào)等。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，2018年在“房住不炒”的原則下，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力或明顯偏弱，而三線、四線城市及熱點(diǎn)縣城或在“去庫(kù)存”的政策推動(dòng)下，有望延續(xù)房?jī)r(jià)小幅上行態(tài)勢(shì)。

從樓市調(diào)控角度來說，政策的出臺(tái)目的不僅是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也是為了保障剛需購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求。如長(zhǎng)沙出臺(tái)了優(yōu)購(gòu)政策。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，優(yōu)購(gòu)政策的出臺(tái)與限購(gòu)政策結(jié)合在一起，構(gòu)成了差別化的認(rèn)購(gòu)政策，對(duì)于保障剛需購(gòu)房需求有較好的現(xiàn)實(shí)意義。而“一限一優(yōu)”的調(diào)控思路，或成為部分庫(kù)存規(guī)模較小城市的購(gòu)房對(duì)象篩選機(jī)制。

在近期出臺(tái)調(diào)控政策的城市中，深圳“三價(jià)合一”政策備受關(guān)注。張波表示，“三價(jià)合一”政策將直指以往房產(chǎn)交易中常見的“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象。具體來看，貸款評(píng)估價(jià)用以評(píng)定銀行對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)格，并以此作為放貸金額的依據(jù)，而網(wǎng)簽備案價(jià)則是用以計(jì)算交易相關(guān)的稅費(fèi)，交易雙方為了節(jié)省稅費(fèi)往往會(huì)采用做低網(wǎng)簽價(jià)方式。而此次“三價(jià)合一”政策是指深圳商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格以及銀行貸款評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，而政策導(dǎo)致的直接結(jié)果會(huì)促使實(shí)際成交價(jià)、貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案價(jià)三價(jià)趨同?！叭齼r(jià)合一”政策將抑制二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“明降暗升”現(xiàn)象。

“從全國(guó)范圍來看，熱點(diǎn)一線、二線城市在一定程度上存在‘三價(jià)’不統(tǒng)一的情形，預(yù)計(jì)其他熱點(diǎn)城市有望跟進(jìn)?！睆埐ㄈ缡钦f。