新房降溫力度大于二手房，各線城市房價走勢存分歧

國家統(tǒng)計局今日（3月19日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，2月份44個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，10個城市持平，16個城市下跌。從15個熱點(diǎn)城市房價表現(xiàn)來看，有12個城市環(huán)比下降，延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢。

此外，從官方公布的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前一手房降溫力度稍大于二手房。分析人士認(rèn)為，未來部分城市降溫態(tài)勢或減弱，高端預(yù)售政策可能有所變動，將會帶來新的市場機(jī)會。

一手房價格降溫力度大于二手房

中房網(wǎng)通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看2月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有44個，上漲城市數(shù)量與上月相比減少了8個。其中，南充（1.7%）、烏魯木齊（1.3%）位居環(huán)比漲幅前兩位，大連、徐州、三亞3個城市并列第三，漲幅均為1%。

此外，10個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平（太原、長春、青島、鄭州、成都、溫州、金華、蚌埠、贛州、洛陽）；16個城市環(huán)比下跌，比上月增加3個。其中，深圳（-0.6%）、廣州（-0.4%）、無錫（-0.4%）位居環(huán)比跌幅前三位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房價上漲城市數(shù)量明顯減少，而持平城市數(shù)量開始增加，下跌城市數(shù)量也開始增加。其背后的邏輯在于房價上漲動力持續(xù)減弱，而部分城市隨著銷售規(guī)模趨于不好，也會出現(xiàn)類似的價格下跌等現(xiàn)象。

從同比情況來看，2月份有59個城市新建商品住宅價格同比上漲，與上月持平。其中，北海（12.2%）、沈陽（12.1%）、昆明（11.4%）位居漲幅前三位；2個城市新建商品住宅價格持平（成都、泉州）；9個城市新建商品住宅價格下跌，比上月減少兩個城市，深圳（-2.5%）、南京（-1.5%）、福州（-1.5%）位居跌幅前三位。

二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2018年2月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，2月二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有49個，比上月增加4個城市。其中，深圳（1.3%）、烏魯木齊（1.2%）、長沙（0.9%）等3個城市領(lǐng)漲；6個城市持平（濟(jì)南、包頭、牡丹江、無錫、襄陽、湛江）；15個城市下跌，下跌城市比上月減少2個，其中廈門（-0.6%）、北京（-0.5%）、上海（-0.4%）跌幅居前。

此外，從同比情況來看，上漲的城市有64個，與上月持平，烏魯木齊（11.4%）、長沙（10.3%）位居漲幅前兩位，西安、金華兩個城市并列第三，漲幅均為8.3%。；2個城市持平（合肥、石家莊）；北京（-4.6%）、南京（-1.7%）、鄭州（-0.9%）、廈門（-0.4%）等4個城市下跌。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對此分析認(rèn)為，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅擴(kuò)大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，2月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同。

同比來看，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個百分點(diǎn)。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個百分點(diǎn)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前一二三線城市走勢存在分歧。其中，一線城市房價同比增幅已第二個月同比下跌，說明房價泡沫正不斷剔除，但二三線城市反而有所擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這或和春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需求有關(guān)，但是最大的特殊點(diǎn)在于，當(dāng)前二三線城市置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化。據(jù)其判斷，未來一線城市影響力反而小，更多的要看二線城市和重點(diǎn)三線城市或是地級市。

熱點(diǎn)城市新房價格延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢

國家統(tǒng)計局同日公布的《15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，12個城市環(huán)比下降。

從環(huán)比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點(diǎn)之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點(diǎn)之間；成都持平。

對此，劉建偉分析認(rèn)為，2月份各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。