如今,買個房子真的是不容易,不僅買房時要花費大筆費用, 收房時也是要交一些費用的。需要繳納的費用主要包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費和補交房款。下面小編就具體的介紹一下需要交的這些費用。
房屋契稅是指,在房屋買賣過程中,因權(quán)的變動,像承受人(買房的人)征收的的一種稅費,契稅一般都是明文規(guī)定,不存在什么糾紛。以北京為例,契稅繳納的比例,與首套房、二套房有關(guān),其中,首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為:
首套房、90㎡(含)以下:網(wǎng)簽價×1%;
首套房、90㎡(含)以上:網(wǎng)簽價×1.5%;
二套房:網(wǎng)簽價×3%。
注:契稅需向稅務局繳納。
契稅
房屋維修基金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時,對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進行維護向買房者籌集的費用。國家對這部分有明確規(guī)定,以北京為例,6層以下多層住宅每平米繳納100元,6層以上高層住宅每平米繳納200元。
注:房屋維修基金需向住建委繳納。
房屋維修基金
新房交房的時候,業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費,費用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標準收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定,交房前發(fā)生的物業(yè)管理費用,由建設(shè)單位全額承擔;自收房之日起,物業(yè)服務費由購房人承擔,雙方另有約定的從其約定。
注:物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。
物業(yè)費
法律明確規(guī)定,在交付房屋時,如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。超出或減少的面積,需要“多補少退”房款。如果面積誤差比絕對值超過3%,對于超過3%的那部分面積,由開發(fā)商承擔,相當于直接贈給購房者。
注:補交的房款直接給開發(fā)商。
新房交房時需要交的這些費用大家都了解了嗎?我們在交各項費用時一定要仔細算好,合理分配自己的資金。
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