全國(guó)首套房貸款利率微漲 政策仍以偏緊調(diào)控為主

今年上半年以來(lái)，各地嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控措施，全國(guó)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。首套房貸款利率平均水平雖然依然“堅(jiān)挺”，但一直維持在小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，這也是2017年1月份以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲。

值得注意的是，首套房貸款利率上升的銀行數(shù)量減少，持平的銀行占較大比例。全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較7月份減少7家銀行分（支）行；有488家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比為91.56%，為近一年峰值。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，執(zhí)行首套房貸款基準(zhǔn)上浮20%-30%的銀行數(shù)增多。全國(guó)533家銀行分（支）行中，有125家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較7月份減少21家；176家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，增加3家；128家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，增加13家；30家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，增加2家；28家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，增加3家。

近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，僅今年8月份，就有45個(gè)城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。融360房貸分析師李唯一表示，當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢(shì)。結(jié)合監(jiān)測(cè)的利率數(shù)據(jù)特點(diǎn)來(lái)看，利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。

李唯一說，“未來(lái)，各大城市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)更多更細(xì)，監(jiān)管執(zhí)行力度也將更大。隨著政策的指引、行業(yè)的監(jiān)管以及自身的改善發(fā)展，整體市場(chǎng)表現(xiàn)將會(huì)更加平穩(wěn)有序，市場(chǎng)中供需矛盾將會(huì)得到較大程度緩解，尤其是解決房屋居住需求的渠道將會(huì)變得更加寬廣、有效?！?