住房租賃資產(chǎn)證券化落地試點(diǎn)發(fā)行REITs

住房租賃資產(chǎn)證券化正式落地。25日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）指出，將支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類(lèi)型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），探索設(shè)立專(zhuān)業(yè)住房租賃資產(chǎn)證券化增信機(jī)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資產(chǎn)證券化將是住房租賃快速落地的重要“推進(jìn)器”，外來(lái)人口凈流入較多的北京、上海等一線(xiàn)城市或率先試點(diǎn)。

通知稱(chēng)，將優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目及國(guó)家政策鼓勵(lì)的其他租賃項(xiàng)目開(kāi)展資產(chǎn)證券化。鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)證券化以盤(pán)活資產(chǎn)，支持住房租賃企業(yè)依法依規(guī)將閑置的商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房并開(kāi)展資產(chǎn)證券化融資。

中國(guó)REITs聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王剛表示，此次通知更具操作性和針對(duì)性，為實(shí)現(xiàn)住房租賃REITs發(fā)行正式打開(kāi)了通道。

目前，監(jiān)管層已經(jīng)建立受理、審核和備案的綠色通道，給予住房租賃資產(chǎn)證券化項(xiàng)目快速審核、快速通過(guò)以及發(fā)行優(yōu)先支持。對(duì)于在租賃住房用地上建設(shè)的房屋，允許轉(zhuǎn)讓或抵押給資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃等特殊目的載體用于開(kāi)展資產(chǎn)證券化。

中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松此前表示，對(duì)房地產(chǎn)商而言，租賃REITs可有效盤(pán)活房地產(chǎn)存量資產(chǎn)，提高資金利用效率；對(duì)中小投資人而言，租賃REITs為其提供了分享房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)收益的渠道；對(duì)政府而言，可以有效緩解租房市場(chǎng)供需不平衡、租賃市場(chǎng)不完善等難題，同時(shí)，租賃REITs更多是不動(dòng)產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，而非融資手段，符合當(dāng)前“只住不炒”的政策導(dǎo)向。