房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓 長(zhǎng)效機(jī)制漸行漸近

23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)陳偉表示，2017年，在16個(gè)熱點(diǎn)城市共查處了654家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和2295家中介機(jī)構(gòu)。下一步將完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的整治力度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年房地產(chǎn)調(diào)控依然高壓執(zhí)行，調(diào)控分化，熱點(diǎn)城市繼續(xù)加大力度調(diào)控。

“近期房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的很大原因是市場(chǎng)熱度有上升跡象。”有業(yè)內(nèi)人士表示。事實(shí)上，海南在近一個(gè)月內(nèi)連續(xù)3次收緊調(diào)控措施。22日，海南更是開(kāi)啟全域限購(gòu)。

海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃表示，海南要實(shí)行最嚴(yán)格的規(guī)劃管控和節(jié)約用地制度。堅(jiān)決不做房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心降低海南省經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

“實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加?！被艟奕急硎荆磥?lái)建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港急需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。

除海南外，近日我國(guó)最熱的區(qū)域當(dāng)屬雄安，但在炒房客還沒(méi)動(dòng)身之前，雄安規(guī)劃便已指出，嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，釋放落實(shí)房住不炒信號(hào)。

張大偉說(shuō)，降低投機(jī)投資性購(gòu)房，真正實(shí)現(xiàn)住有所居是房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)，這也是近一年，房地產(chǎn)調(diào)控與往年出現(xiàn)了明顯質(zhì)變的主要原因，房地產(chǎn)調(diào)控從過(guò)去的“限”為代表的短效機(jī)制向長(zhǎng)效機(jī)制轉(zhuǎn)變。一方面是房地產(chǎn)稅立法的推進(jìn)，而另一方面是建立購(gòu)租并舉制度，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，減少非理性購(gòu)房需求。