建行行長(zhǎng)王祖繼：房地產(chǎn)金融創(chuàng)新不能?chē)鴤鹘y(tǒng)信貸轉(zhuǎn)

從買(mǎi)房到銀行，到租房到銀行，再到“存房”到銀行，在“房子是用來(lái)住的”、“租購(gòu)并舉”的房地產(chǎn)政策引導(dǎo)下，銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)也在發(fā)生轉(zhuǎn)向。

“房地產(chǎn)金融創(chuàng)新不能總圍繞信貸做?！?月24日，中國(guó)建設(shè)銀行行長(zhǎng)王祖繼在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2018”經(jīng)濟(jì)峰會(huì)上表示，在大量房屋長(zhǎng)期閑置的同時(shí)，有很多新進(jìn)城的居民、新畢業(yè)大學(xué)生還住不上房子。產(chǎn)生這些問(wèn)題的根源在于供給側(cè)，供給不合理，房?jī)r(jià)過(guò)高，房子有了更多的投資功能，卻弱化了對(duì)生活生產(chǎn)的承載。因此，城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)變必然要求房地產(chǎn)的發(fā)展方式作出新的轉(zhuǎn)變。

王祖繼稱(chēng)，銀行業(yè)需要更加主動(dòng)作為，一方面繼續(xù)嚴(yán)把信貸投放，調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，遏制投機(jī)炒作，加力支持居住需求；另一方面，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新不能?chē)鴤鹘y(tǒng)信貸轉(zhuǎn)，要把著力點(diǎn)轉(zhuǎn)向針對(duì)房地產(chǎn)需求失衡、提供綜合解決方案方面，借助金融力量激活市場(chǎng)要素，引導(dǎo)資源有效供給，解決社會(huì)痛點(diǎn)。

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行和交通銀行等已與大約30個(gè)省市簽署了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，總計(jì)提供意向性授信支持金額超過(guò)萬(wàn)億元。在這些合作協(xié)議中，大體可以分為兩種主要模式：一是給房企提供貸款，用于住房租賃業(yè)務(wù)；另一種是針對(duì)個(gè)人租戶(hù)推出專(zhuān)門(mén)的租房貸款產(chǎn)品。

隨著市場(chǎng)參與度的不斷深入，新的形式也在陸續(xù)推出。例如，近期建行的一款“家庭不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理業(yè)務(wù)”又名“存房”備受市場(chǎng)關(guān)注。王祖繼透露，目前建行上線的房源累計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套，通過(guò)平臺(tái)租賃出去的房子超過(guò)2.6萬(wàn)套，儲(chǔ)備房源10萬(wàn)套。

談到銀行的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，王祖繼認(rèn)為，一是房源動(dòng)起來(lái)，通過(guò)支持政府與企業(yè)投資新建和盤(pán)活存量，改造商業(yè)物業(yè)，匯集零散房源，豐富長(zhǎng)租住房，搭建綜合服務(wù)平臺(tái)，降低交易成本。

二是使固化資金流動(dòng)起來(lái)。房地產(chǎn)包括租賃市場(chǎng)，具有資金密集型特征，無(wú)論是開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)置還是持有運(yùn)營(yíng)，都對(duì)資金有很高的要求，從中能產(chǎn)生大量穩(wěn)定可期的現(xiàn)金流。針對(duì)中介服務(wù)運(yùn)營(yíng)商需要的資金需求，銀行可以提供大量金融服務(wù)。

三是使分散的信息共享起來(lái)。通過(guò)搭建信息共享平臺(tái)，一方面給地方政府監(jiān)管提供服務(wù)，提供市場(chǎng)分析，為企業(yè)提供租賃服務(wù)，為租戶(hù)提供信息共享平臺(tái)。四是使租賃服務(wù)活躍起來(lái)。支持服務(wù)商、中介機(jī)構(gòu)為租戶(hù)提供更加豐富的服務(wù)。