在房產(chǎn)證上加名字是幾乎是每個家庭都會面臨的一個事情,所以我們需要了解一些相關(guān)的知識。房產(chǎn)證加名字這件事兒對于很多人來說認(rèn)為是非常重要的。下面小編為大家介紹一些房產(chǎn)證上加名字的相關(guān)知識。?
寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產(chǎn)證就登記給誰。
按揭貸款合同:
只能寫一個人名字,因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。?
上面只有一個人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。?
房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
在房產(chǎn)證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權(quán)人,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
一、夫妻加名,婚前婚后各不同
婚前加名
按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
(一)贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理手續(xù);
(二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
婚后加名
這種情況屬于更正登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅,僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
所以,婚后加名相對簡單!
注意:如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
二、父母子女加名,選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù),就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
贈與流程:需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證,之后攜帶房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。
贈予手續(xù):
(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。
(二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。
三、兄弟姐妹加名,多數(shù)考慮買賣
雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式,但是由于稅費(fèi)比較高,同時限購未取消之前也要考慮購房資格,所以買賣方式比較合適。
買賣流程:比較簡單,雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同,之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案,去房管局辦理購房資格審查,通過后,打印購房合同,辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
四、按揭中房產(chǎn)加名字
注意:上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷掉之后,再
拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。一般銀行規(guī)定:房貸沒有還完是不能加名的。
自從新婚姻法頒布后,這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié),其實(shí),買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規(guī)定,但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍(lán)色,一個是綠色。
房地產(chǎn)權(quán)證:
在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前,由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記,對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,即大產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣,在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。
房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的
按揭購房時,合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,房產(chǎn)證上可以寫幾個名字,無需糾結(jié),必須只能是一個人的名字,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。
以上就是小編總結(jié)的房產(chǎn)證加名字相關(guān)的內(nèi)容。
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