新房辦理房產(chǎn)證費用是多少？流程是什么？

現(xiàn)在每一個購房者或正在買房還有想要買房的人都要面臨一項最重要的問題，就是新房辦理房產(chǎn)證費用的問題。那么新房辦理房產(chǎn)證到底需要多少錢呢？??

新房辦房產(chǎn)證的費用是多少

購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。

2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元／本。

3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。

二手房辦房產(chǎn)證的費用

辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1。5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費用區(qū)別

144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55％征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55％征收，不超過5年的按全額的5.55％征收。若沒有原始，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％征收。

新房房產(chǎn)證辦理流程

１、確定你買房子的開發(fā)商已經(jīng)進行了初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己可以辦理房產(chǎn)證的必要的前提條件。通常來說主管部門辦理初始登記是需要大約為２０～６０日不等的時間，因此在收房入住以后的２－３個月，是可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關(guān)情況并在《購房合同》當(dāng)中對這個加以約定的，也是可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息的網(wǎng)站進行查詢。

２、到當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T領(lǐng)取并且填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》

準業(yè)主們要在申請表填寫以后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的項目的開發(fā)商手中會有一些現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

３、必備材料之——測繪圖（表）

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

４、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

５、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

６、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（１）蓋章的申請表；

（２）房屋買賣合同；

（３）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

（４）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（５）專項維修資金專用收據(jù)；

（６）契稅完稅或減憑證；

（７）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；

（８）房屋共有的提交共有協(xié)議；

（９）銀行的提前還貸證明。

７、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。

以上就是辦理新房房產(chǎn)證的費用和流程總結(jié)。