婚前共同購房的注意事項

現(xiàn)實生活中中，經(jīng)常會出現(xiàn)婚前雙方共同出資購買房屋(既包括合資支付首付，也包括全款購買)，但最后兩個并沒有結婚的案例。今天小編就給大家介紹一下婚前共同購房要注意哪些事項？ 

婚前共同購房

戀愛期間合伙買房的注意事項

⑴對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。
⑵對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租和出售均需兩人同意。
⑶一方要取得全部產(chǎn)權需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

房子登記雙方名下

如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。

婚前買房

認定雙方出資情況

⑴未婚男女共同貸款購房，一般有三種情況：一是雙方各自出資，共同支付首付和貸款；二是一方單獨支付首付，貸款共同承擔；三是雙方或者一方的父母支付首付，子女共同還貸。而在戀愛期間雙方房產(chǎn)歸屬判定主要取決于出資證明和不動產(chǎn)產(chǎn)權登記。
⑵戀愛中買房，雙方可以事先約定房產(chǎn)共有比例，因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個名字時是要分大、小產(chǎn)權的，事先按份分好產(chǎn)權后也可以避免發(fā)生糾紛。
⑶如果未婚男女買房時依靠父母出資，那么在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，還需要再另外簽署一份協(xié)議。因為在沒有憑證和協(xié)議的條件下，父母的出資將被認定為贈與兩人，父母無法追回這筆出資錢款。

婚前購房

保存支付房貸憑證

戀愛期間合伙買房要慎重，為了避免將來出現(xiàn)糾紛，要簽訂出資協(xié)議，保留好自己的出資憑證。父母出資可以通過銀行轉賬、打借條或者贈與合同的方式呈現(xiàn)。

       以上就是小編總結的關于婚前購房的一些注意事項，希望能對大家有所幫助。