購房小指南：關于物業(yè)的一些小知識

在快速發(fā)展的今天，大家對居住的要求已經不單單滿足于“住”，而是對房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，所以這就要求物業(yè)服務質量一定要高，但往往大家購房時卻忽略了最為重要的增值服務—物業(yè)。??

關于物業(yè)的一些小問題

1、買房后長期不住，物業(yè)費要不要交呢？

產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業(yè)管理費。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務是一種公共性服務，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少

2、業(yè)主交了停車費，物業(yè)有哪些應盡的責任？

??停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位；負責疏導小區(qū)交通；物業(yè)的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業(yè)主自行妥善保管。

3、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規(guī)行為，應承擔經濟責任？

業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應承擔經濟責任：

1）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；

2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設備；

3）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物；

4）侵占綠地、毀壞綠地；

5）亂設攤點、亂設集貿市場；

6）亂倒垃圾、雜物；

7）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

8）排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；

9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

物業(yè)能保障什么？

1、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護保潔。

2、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出，小區(qū)內車流的管制，讓小區(qū)不會像普通的公園一樣。

3、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，通過物業(yè)都能得到妥善的解決。

最后大家要清楚，當今時代，評估一套房子的價值高低，除了價格、地段、配套等硬性指標外，作為服務延續(xù)的物業(yè)管理顯示出越來越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時間的優(yōu)越品質，同時還是房子保值升值的重要保障。