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未來(lái)居住環(huán)境還得看物業(yè),小編教你怎么看物業(yè)好壞

來(lái)源:鹽城買(mǎi)房網(wǎng)    2018-01-14     房產(chǎn)百科 小程序上看 收藏文章

  • 物業(yè)就如同房屋的軟實(shí)力,好的物業(yè)可以讓房子既保值又,但并不是價(jià)錢(qián)貴的小區(qū),物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就一定好,因此我們?cè)撊绾闻袛辔飿I(yè)的好壞呢?

  • 1

    期房

    對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),物業(yè)的考察可以從以下幾個(gè)方面入手:

    1、 參考當(dāng)年物業(yè)

    不少地區(qū)會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行,而這個(gè)就可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平的參考。

    2、 物業(yè)費(fèi)定價(jià)是否適中

    物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則,如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)低,勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn),更不可能會(huì)有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。

    3、 專(zhuān)業(yè)設(shè)施是否依靠專(zhuān)業(yè)公司

    問(wèn)清楚小區(qū)里將來(lái)有哪些設(shè)施,因?yàn)樵O(shè)施越好,越需要實(shí)力強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。

  • 2

    二手房

    二手房購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)注意原來(lái)的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問(wèn)題,具體可從以下幾個(gè)方面入手:

    1、 隱蔽工程、管線(xiàn)排布情況

    一般可以去詢(xún)問(wèn)物業(yè)公司,房子有沒(méi)有因?yàn)檠b修引發(fā)工程質(zhì)量問(wèn)題,如果有,具體是什么問(wèn)題,物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)這些問(wèn)題很明晰。

    2、 物業(yè)資料移交情況

    弱電、強(qiáng)電、房型圖(平面)、管線(xiàn)圖等等物業(yè)資料在購(gòu)房時(shí)必須全部移交,否則將來(lái)房屋出現(xiàn)問(wèn)題維修時(shí),沒(méi)有這些圖紙就無(wú)法施工。

    3、 物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

    看看摩托車(chē)、電瓶車(chē)等都停在哪里,如果都停在樓道里,或者是推進(jìn)電梯上上下下,則很容易損壞電梯,也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。

  • 3

    現(xiàn)房

    對(duì)于現(xiàn)房購(gòu)房者來(lái)說(shuō),許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題已經(jīng)可以初見(jiàn)端倪,一定要四處走走、問(wèn)問(wèn),具體可從以下幾個(gè)方面入手:

    1、 看物業(yè)公司對(duì)小區(qū)情況的熟悉程度

    物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)素質(zhì)怎么樣,從工作人員對(duì)小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪,還可以從物業(yè)公司的接待態(tài)度上看出這個(gè)公司的物業(yè)服務(wù)態(tài)度。

    2、 看小區(qū)綠化修剪是否整齊

    小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)保安是否有登記等,從這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。

    3、 看物業(yè)費(fèi)收繳率

    通常業(yè)主表達(dá)對(duì)物業(yè)公司不滿(mǎn)的直接行為就是拒繳物業(yè)費(fèi),如果商品房小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳過(guò)低,說(shuō)明業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的意見(jiàn)較大,對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)水平就要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

    物業(yè)質(zhì)量的好與壞關(guān)乎著未來(lái)生活的質(zhì)量,所以一定要慎重審查物業(yè)公司。同時(shí)期房、現(xiàn)房、二手房的物業(yè)參考也是不同的,一定要注意區(qū)別在進(jìn)行校對(duì)。


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樓盤(pán)名稱(chēng)均價(jià)時(shí)間
1佳源廣場(chǎng)一房一價(jià)12月份
2鳳樾府一房一價(jià)12月份
3悅達(dá)交投·玖璽臺(tái)一房一價(jià)11月份
4招商蛇口雍華府一房一價(jià)11月份
5新城·云圖時(shí)光一房一價(jià)11月份
6中海華樾一房一價(jià)11月份
7紅星·海河灣天鉑一房一價(jià)10月份
8合景匯悅城一房一價(jià)9月份
9黃山府(洲際逸品三期)一房一價(jià)5月份
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