買房時,房子的戶型和環(huán)境等問題隨時主要問題,但是物業(yè)情況一定不能忽視,尤其是二手房,前業(yè)主是否在物業(yè)方面有糾紛,還有房屋具體情況也要與物業(yè)溝通。在買房時為了能夠進(jìn)行順利,購房前一定要與業(yè)主溝通清楚關(guān)于物業(yè)的問題,是否有拖欠款等,還要熟悉如何進(jìn)行二手房交割問題。
1、買房通知業(yè)主交騰空房子
如果房子有租戶,業(yè)主(賣房)需要提前通知租戶到場,進(jìn)行物業(yè)交割。
2、清點設(shè)備
買賣雙方與租戶同時到場,將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚,然后按照合同約定清點贈送家電等。
3、清點費用
①水電煤費用;②供暖費用,到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費;③物業(yè)費,到房屋所在物業(yè)公司查詢。需要注意的是,以上各種費用都需要賣方提供后一次交費憑證。
4、過戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視出裝憑證和新房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
5、戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”
買房退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用。
7、辦理物業(yè)更名
買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。
1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫送或者不送。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。
2、注意生活費用的結(jié)清
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。而此時,買方再找賣方就沒有什么作用了。
3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家居、家具的驗收
附贈的家電、家具要根據(jù)合同進(jìn)行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。
4、戶口問題
二手房戶口不能及時遷出,是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此,買賣雙方一定要將這件事情處理好,避免日后發(fā)生二手房糾紛。
1、參考當(dāng)年物業(yè)
不少地區(qū)會對小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行參考,來衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平。2、物業(yè)費定價是否適中
物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價相符的原則,如果物業(yè)費定價過低,勢必會在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn),更不可能會有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3、專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司
問清楚小區(qū)將來有哪些設(shè)施,因為設(shè)施越好,越需要實力強、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。?
二手房購房者重點應(yīng)注意原來的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問題例如:
1、隱蔽工程、管線拍布情況
一般可以去詢問物業(yè)公司,房子有沒有因為裝修引發(fā)工程質(zhì)量問題,如果有,具體是什么問題,物業(yè)公司應(yīng)對這些問題很明晰。
2、物業(yè)資料移交情況
弱點、強電、房型圖(平面)管線圖等等物業(yè)資料在購房時必須全部移交,否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時沒有這些圖紙就無法施工。
3、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況
看看摩托車、電瓶車都停在哪里,如果都停在樓道里,或者是推進(jìn)電梯上上下下,則很容易損壞電梯,也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。
以上就是小編對于買賣二手房物業(yè)相關(guān)的知識總結(jié)。
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