按照我國法律規(guī)定,房屋的交付應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得為最終的交付。但在實(shí)際生活中,買賣雙方一般是以入住交接作為房屋交付的一個(gè)標(biāo)志。新房入住交接,自開發(fā)商通知收房那天起,至簽字收房、交物業(yè)費(fèi)后,房子完成入住交接過程。那么我們在交接過程中要注意哪些問題呢?下面小編來介紹一下。
⑴收房是有期限的,購房者需要在收房的最后期限之前去收房,如果逾期收房,將承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任;
⑵如果你買的是頂層房子,可以選擇在下雨天去收房,這樣就能檢驗(yàn)出房屋是否漏水,如果漏水,及時(shí)與開發(fā)商溝通解決;陰雨天還可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說明房屋的防潮沒做好。
⑴驗(yàn)房時(shí),首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”,如果沒有,可以拒絕收房。
⑵自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房,主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等。或者,也可以帶上專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的師傅幫忙驗(yàn)房。及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決問題。
物業(yè)費(fèi)從簽字收房那天開始交。例如北京,根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān),雙方另有約定的從其約定?!?/span>
在簽字收房,交完物業(yè)費(fèi)之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發(fā)現(xiàn)問題,一定要立即指出。如果是一般性問題,通過簡單維修、更換即可;如果是根本性問題如改變結(jié)構(gòu),或經(jīng)過維修、更換仍無法解決的,可以拒絕接收房子,并有權(quán)退房和要求賠償。
以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是,如果開發(fā)商要求你在驗(yàn)房之前簽字,一定不要同意,要不然驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題,開發(fā)商就不會負(fù)責(zé)了,只能自己承擔(dān)后果。
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