公積金貸款買房怎么看？

絕大多數(shù)的購房者買房一般考慮的都是用公積金貸款來買房吧，那么如何用住房公積金買房，住房公積金貸款買房條件又是什么呢，下面小編就為大家講解一下。

如何用住房公積金買房

1、如何用住房公積金買房？公積金貸款買房流程：

①初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》

②評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

③審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格，開具《北京市住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

④辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

⑤簽訂借款合同。

申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：

1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。

2、房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理或各分、管理部申請辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

辦理流程

1、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

2、借款人直接向住房資金管理提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理審核、審批。

①借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

②借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；

③合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；

④抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；

⑤有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的首付款；

⑥自建住房的，應出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準文件；

⑦對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；

⑧有住房資金管理認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

⑨住房資金管理規(guī)定的其他條件。

3、住房資金管理對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

以上為如何用住房公積金買房的全部內(nèi)容，希望對您有所幫助。