如何辦理個人住房按揭貸款？

現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)非常普遍了，按揭貸款也是購買房產(chǎn)最通用的方式，這樣的話我們就需要了解一下什么條件才可以辦理按揭貸款，按揭貸款怎樣計算呢？下面小編具體和大家介紹一下。

房屋按揭貸款

借款人需要滿足的條件：

⑴具有完全民事行為能力的人，有合法的身份。
⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
⑶有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
⑷有所購住房全部價款３０％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。
⑸有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

需要提供的貸款相關(guān)資料：

⑴借款人還有其配偶的身份證（原件還有復(fù)印件二份）。
⑵戶口本（原件復(fù)印件一份）。
⑶結(jié)婚證（原件還有相關(guān)復(fù)印件一份）。
⑷離異或者是喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及其復(fù)印件一份）。
⑸收入證明。

按揭買房流程

按揭貸款買房的流程：

⑴貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
⑵簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售合同》。
⑶簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。
⑷辦理抵押登記、保險
購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
⑸開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

貸款

個人住房按揭貸款的計算方法：

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率×（１＋月利率）貸款月數(shù)／［（１＋月利率）貸款月數(shù)－１］　　

等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額＝貸款本金／還款月數(shù)＋（本金－累計已還本金）×月利率

       以上就是關(guān)于個人住房貸款的相關(guān)知識了，希望對大家有所幫助。