買新房辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)

現(xiàn)在大多數(shù)人買房都會(huì)選擇貸款的方式，其中主要有公積金貸款和商業(yè)貸款。由于公積金貸款的額度有限，所以很多人會(huì)選擇商業(yè)貸款。辦理商業(yè)貸款需要注意的有：提前準(zhǔn)備材料、資信狀況良好、注意貸款年限、了解還款方式、注意按時(shí)還款和提前還款的時(shí)間點(diǎn)。下面小編就為大家一一的介紹。

提前準(zhǔn)備資料

主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供工作居住證；工作單位出具的收入證明，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
 

資信狀況良好

征信情況好不好會(huì)直接影響貸款的申請(qǐng)。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度上會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
 

注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限，減輕月供壓力。
 

了解還款方式

 常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因?yàn)檫€的總數(shù)會(huì)少，也就是利息會(huì)少很多；如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。需要注意的是：由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢具體事項(xiàng)。

按時(shí)還款

銀行貸款發(fā)放后，注意按時(shí)還款，不要逾期。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，而且還會(huì)影響之后的貸款。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，最好提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。


       以上就是選擇商業(yè)貸款時(shí)需要注意的事項(xiàng)，大家在貸款前一定要提前了解清楚，避免不必要的麻煩。注意：各個(gè)地區(qū)的對(duì)商貸的政策和要求不同，大家要以所在地區(qū)的政策為基準(zhǔn)。