同小區(qū)買房，為什么房?jī)r(jià)比別人貴？

在同一個(gè)小區(qū)買房后難免會(huì)問別人房?jī)r(jià)是多少。那么問題就來了，房?jī)r(jià)高低不一，這是為什么呢？而且無論新房二手房，都會(huì)出現(xiàn)同小區(qū)的價(jià)格差異。??

新房?jī)r(jià)格差異原因

對(duì)于開發(fā)商而言在賣房的時(shí)候是不會(huì)一次性把房子全部拿出來賣的，往往新房首次開盤價(jià)格要低于后面價(jià)格，很簡(jiǎn)單，大多數(shù)細(xì)心的購(gòu)房者完全可以發(fā)現(xiàn)，首次開盤和后面開盤的房屋是完全不一樣的，

1、位置不同，往往后期開盤的部分位置更好，不臨街、靠近景觀和綠化更近。

2、戶型不同，差異也是很大的，尤其是端戶和中戶差距是非常大的，先不說采光的問題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多。

3、朝向不同，很多購(gòu)房者可以注意到這樣一個(gè)現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個(gè)戶型價(jià)格上都是有差異的，只說差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問題。

4、時(shí)機(jī)不同，這點(diǎn)是很多購(gòu)房者沒有注意到，有些購(gòu)房者買房是因?yàn)榛榉?，?duì)于接房時(shí)間是有要求的，為了適應(yīng)市場(chǎng)需要，開發(fā)商對(duì)于不同時(shí)間段推出的房源也有價(jià)格差異。還有一個(gè)原因在于可比性，購(gòu)房者覺得新開價(jià)格高，那么還有其他可以讓購(gòu)房者來選擇。

5、行情不同，開發(fā)商賣房時(shí)間不是1年，是2年甚至3年以上，有一個(gè)時(shí)間跨度在里面，這中間可能就會(huì)經(jīng)歷政策和市場(chǎng)行情的數(shù)輪波動(dòng)。一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會(huì)拿出來賣的，另外一個(gè)非常關(guān)鍵點(diǎn)就在于配套升級(jí)，時(shí)間越長(zhǎng)配套也就越完善，這就可以解釋為什么開發(fā)商在賣房子的時(shí)候一期比一期貴，就是這個(gè)原因。

6、業(yè)態(tài)差異，比如說洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價(jià)格的。

7、樓層問題，這個(gè)問題可以慣性思維問題，也就是大家常說的一些所謂的黃金樓層，比如說7樓這些等等。

二手房?jī)r(jià)格差異原因

1、炒房動(dòng)機(jī)：對(duì)于二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業(yè)主自己賣，另外一種是炒房賣的，炒房人群手中當(dāng)然不止一套房，對(duì)于行情的判斷和把握也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)房者的，最常見的一個(gè)招數(shù)就是每次只拿一套或者兩套出來賣，這樣做的好處就在于提高價(jià)格，比如說第一次買50萬，第二次買55萬，第三次，第四次呢？在行情好的時(shí)候更是如此直接坐地起價(jià)，因?yàn)橘I房誰都希望買到自己滿意的，尤其一些戶型比較好的，畢竟這么大一筆支出

2、時(shí)間問題：時(shí)間越長(zhǎng)，配套也就越完善，在這個(gè)情況下地段優(yōu)勢(shì)就完全的顯示出來了，很多剛需和炒房者更喜歡從郊區(qū)入手，不僅僅是因?yàn)閮r(jià)格低原因，也是以為漲幅空間大，這點(diǎn)在一線城市和強(qiáng)一線城市是顯得比較明顯的，市區(qū)面積就這么大，需要擴(kuò)展，怎么擴(kuò)展，自然是往郊區(qū)或者周邊城市。

3、稅費(fèi)問題：具體看城市，明顯表現(xiàn)為滿2年和滿5年，沒有滿2年和沒有滿5年價(jià)格是完全不一樣的，因?yàn)槎愘M(fèi)目前而言基本是買方出，還有一個(gè)就是裝修和非裝修。

以上就是小編總結(jié)的同小區(qū)買房房?jī)r(jià)差異的問題。