買新房如何辦理房本？

     辦房本一般有兩種方式：自辦或者代辦。一般情況下，開(kāi)發(fā)商或第三方代辦公司會(huì)幫購(gòu)房者辦理房本，購(gòu)房者在接到辦理房本通知后，準(zhǔn)備好材料，并將材料交給辦理房本業(yè)務(wù)的工作人員，開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一為購(gòu)房者辦房本。今天小編會(huì)給大家詳細(xì)的介紹一下如何辦理房本。

自辦房本

全款買房的購(gòu)房者，可以選擇自辦房本。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住之前，就要求購(gòu)房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們；有的一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。需要準(zhǔn)備的材料如下：
        ①《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》（交易管理網(wǎng)上錄入房屋及購(gòu)房者信息，網(wǎng)上申請(qǐng)取得申請(qǐng)編號(hào)并打印，由開(kāi)發(fā)商蓋章）
        ②授權(quán)委托書(shū)（由開(kāi)發(fā)商蓋章）
        ③詢問(wèn)筆錄（可在建委網(wǎng)打?。?br />         ④《商品房預(yù)售合同》
        ⑤聯(lián)機(jī)備案表原件（現(xiàn)房的話，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表）    
        ⑥面積補(bǔ)差協(xié)議（現(xiàn)房的話，無(wú)此協(xié)議）
        ⑦身份證明材料（身份證、戶口本復(fù)印件等）
        ⑧婚姻證明
           未婚：2015年開(kāi)始不再需要提供單身證明；
           已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書(shū)；
           喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣；
        ⑨契稅完稅證明
        ⑩專項(xiàng)維修資金收據(jù)
        ?全款
        ?聯(lián)名買房人共有或份額聲明

代辦房本

一般情況下，開(kāi)發(fā)商或者第三方代辦公司會(huì)幫購(gòu)房者辦理房本。需要準(zhǔn)備的資料如下：
        ①《商品房預(yù)售合同》
        ②聯(lián)機(jī)備案表
        ③契稅完稅憑證
        ④購(gòu)房
        ⑤貸款：首付款+貸款+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款
        ⑥專項(xiàng)維修資金繳存憑證
        ⑦身份證
        ⑧戶口本
        ⑨婚姻證明

       最后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證。一般來(lái)講，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可拿到房本。自辦房本速度較快，比代辦房本的周期短，通常在提交辦理材料后2-3天，即可拿到房本。

      不管是自辦還是代辦房本，都要結(jié)合自己的實(shí)際情況，并以當(dāng)?shù)氐恼咭鬄闇?zhǔn)進(jìn)行辦理。