尾盤(pán)和爛尾樓有什么區(qū)別？

目前消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)尾盤(pán)沒(méi)有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，甚至還存在一定的排斥心理，常將“尾樓”與“爛尾樓”混淆，覺(jué)得尾盤(pán)就是非常不好的房子。其實(shí)尾樓不等于爛尾樓，雖然相差一個(gè)字，但主體卻相差千里。下面小編就為大家講解一下。

什么是尾樓

尾樓一般指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70％左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元，銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾樓一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。尾樓不僅沉淀了開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。

什么是爛尾樓?

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工。

尾樓也具有優(yōu)勢(shì)

1、價(jià)格更優(yōu)惠

資金不夠雄厚時(shí)，尤其對(duì)積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人，選擇尾房不失為一種較好的選擇，因?yàn)樵谕瑯拥臈l件下，選擇尾房?jī)r(jià)格可減少一萬(wàn)至幾萬(wàn)元不等，而且在價(jià)格、付款方式上還有一定的討價(jià)空間。

2、物超所值

尾房可能是樣板間，這對(duì)于沒(méi)有時(shí)間、精力再去費(fèi)神搞裝修的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一件省心省力的事。也有部分內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的、經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)，這樣的尾房是絕對(duì)的物超所值。

3、風(fēng)險(xiǎn)低、買(mǎi)得更踏實(shí)

在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量以及物業(yè)管理有更清晰的了解，大部分可以“即買(mǎi)即住即辦房產(chǎn)證”，買(mǎi)房也買(mǎi)得更踏實(shí)。尾房基本上都是現(xiàn)房，房子本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題大多暴露出來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)較小。

4、性價(jià)比更劃算

同一棟樓的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房?jī)r(jià)合適，綜合其他因素考慮，尾房的性價(jià)比無(wú)疑更劃算。

以上就是關(guān)于尾樓的介紹。希望大家仔細(xì)閱讀上文，明確房屋知識(shí)。