一些購房者遇到關于城改房的問題,一說城改房就是小產(chǎn)權房,不能買,又說有朋友買了城改房正常過戶也拿到房產(chǎn)證,對于其中的一些區(qū)別還是有很多人不清楚,才會在提到城改房時不知所云。下面小編來為大家講解一下怎樣區(qū)分商品房和城改房?
1、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預售必須有五證,即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》,只有具備這五證的項目才是合法的,可以購買。
2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤;城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設;商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全,購買后的產(chǎn)權受法律保護,買的比較放心,但是就是價格比較貴;
3、城改房的價格很便宜,但風險很大,關健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶,這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛,城中村改造房要上市銷售,同樣需要取得五證,這樣才具有合法的銷售資格。
4、對于購房者來說,證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買;而證件不全的項目則要謹慎權衡,購買這樣的房屋不能進行網(wǎng)簽備案,也會影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的,不受法律保護,合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了,諸如延期交房、設計變更等,購房者將無從保護自己的權益,具有極大風險。
1、如果房產(chǎn)過戶到了個人名下,沒有遺囑,按法定繼承分割。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條:遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時,應當予以照顧。
2、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時,可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務的,分配遺產(chǎn)時,應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。
3、對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人,或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人,可以分給他們適當?shù)倪z產(chǎn)。繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神,協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額,由繼承人協(xié)商確定。
4、房產(chǎn)沒有過戶的個人名下,只是有使用權,與死者共同居住的人在租賃期內繼續(xù)承租,但無權繼承。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
總而言之,根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預售必須有五證,如果房產(chǎn)過戶到了個人名下,沒有遺囑,按法定繼承分割。
以上就是關于怎樣區(qū)分商品房和城改房的介紹,以及城改房如何繼承知識的整理,希望以上內容可以幫到你。
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