現(xiàn)在很多人在想要買房時卻不了解樓市的行情,甚至最基本的買房時關(guān)于房子的條件都不太清楚。所以很容易被開發(fā)商帶進高價房里。下面小編教大家在售樓處要問哪些問題。??
在售樓處,跟房價有關(guān)的名詞,會經(jīng)常聽到三個:均價、單價、總價。
均價指整個樓盤的房屋單價;
單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價;
總價則指的是總房款。
由于戶型、樓層、位置等不同,房源的單價也有所不同,總價有時可以差出幾十萬。
如果已經(jīng)有了心儀的房源,要問清楚這套房子的單價是多少,總房款在什么價位,做到心中有數(shù)。
房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等等。
戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布;
面積則指的是套內(nèi)建筑面積是多少;
裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝;
公攤面積以及得房率分別是多少;
所購買的意向樓房有無打折優(yōu)惠等等。
了解以上信息,有助于大家對比選出適合自己的房源。大家尤其要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積,公攤面積是多大,公攤小會是房子的賣點之一,一般電梯房的公攤在20%左右。
如果是精裝項目,要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少,因為得房率影響著居住舒適度。
在看房的時候,大家可以將樓盤項目特點記下來,回家后也能對看過的樓盤有印象。
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。
交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè),對自己以后的行車路線有個大概了解。
商業(yè)配套主要包括超市、商場等,如果這些設(shè)施在建,需要問問開業(yè)時間,確保入住后不會影響正常生活需求。
醫(yī)療配套及金融配套,可以問問醫(yī)院的等級、附近有哪些銀行等等。銷控表
銷控表是直接展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個項目不錯,想繼續(xù)選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。
詢問銷售人員在售房源的特點及價格,快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用,無論售樓處現(xiàn)場有多火爆,銷控表最能反映該項目的銷售情況。
要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。收房入住時間是什么時候?
問問物業(yè)公司是哪家?物業(yè)費如何收取?了解小區(qū)的車位數(shù),車位是地上還是地下,車位的配比是多少?車位的收費標(biāo)準(zhǔn),是否可售等詳細(xì)信息。
除了咨詢以上這些問題,還要注意查看售樓處公示的“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障,所以也要引起重視。
以上就是小編總結(jié)的在售樓處要問到的問題。
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