買房常見的4大雷區(qū)

2017年各大城市紛紛加入限購行列，但仍舊不能阻止買房人的熱情。對于購房者來說盲目買房的行為是不靠譜的！那么購房者們需要注意哪些問題呢？下面小編就為大家講解一下買房常見的4大雷區(qū)。

對借名買房的風(fēng)險認識不足

借名買房一般是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋產(chǎn)權(quán)的行為。采取這種方式的常見原因有：暫無購房資格、避免數(shù)量限制、取得更低首付、避開高額稅費等等。

但購房者必須提前了解借名買房存在的風(fēng)險。借名購房的出資人并不是登記權(quán)利人，因此即使出資人事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。如果登記權(quán)利人如果擅自處分該房屋，購房者將面臨巨大的風(fēng)險。由于借名購房本身隱藏著許多不可預(yù)測的因素很容易引起糾紛，因此建議購房者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式購房，若不得已的情況下需要借名買房，應(yīng)注意：仔細核驗產(chǎn)權(quán)、將合約白紙黑字簽清楚、注意保留證據(jù)。

對購房所需款項準(zhǔn)備不足

確定了購房計劃，就要準(zhǔn)備一大筆資金。然而購房者一般只注重湊齊首付，其實買房需要的錢都包括這些：

1、首付款：首套房首付款一般都保持在不低于30%（部分三四線城市不低于20%）。

2、月供：根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定月供資金一般不能超過收入證明的50%。

3、稅：契稅、增值及附加稅、個稅（二手房）等。

4、費：房屋維修基金（新房）、物業(yè)費、中介費（二手房）、裝修費等。

另外，購房者應(yīng)該在可預(yù)見的收入水平下，將平時日常生活開支、子女養(yǎng)育費用扣除掉，還應(yīng)準(zhǔn)備一些錢應(yīng)對偶爾的大額支出。

對便宜房子的誘惑抵抗力不足

對于經(jīng)濟能力一般的購房者來說，房價便宜成為吸引他們的關(guān)鍵要素。但是在市場經(jīng)濟條件下，任何的“便宜”房都有可能存在問題。對于新房應(yīng)著重考察：產(chǎn)權(quán)問題、土地前身、開發(fā)商資質(zhì)、交通條件、周邊配套等。對于二手房要考察：產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋質(zhì)量問題、裝修狀況、是否為兇宅等等。

價格是購房者買房的主要因素，但不能成為決定因素，還是要綜合考慮房屋條件和自身能力。

對宣傳廣告的判斷力不足

雖然新廣告法已經(jīng)發(fā)布，但是仍然還有可能存在一些“漏網(wǎng)之魚”導(dǎo)致購房者實際買入交付時發(fā)現(xiàn)與宣傳內(nèi)容不符。購房者不能只通過宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾就判斷房源是否可靠，而是要獨立思考，讓開發(fā)商將承諾一一寫入合同，保障自己的利益不受損害。

以上就是關(guān)于買房常見的4大雷區(qū)的介紹，躲開上述的雷區(qū)，購房者們就可以做出購房決定了。