別傻了！房貸提前還款真的劃算嗎？

一直都會有網(wǎng)友咨詢小編是每月貸款好還是以后一次性還清好，隨著樓市政策的不斷調(diào)控，有的人想著怎么用最少的錢買到房，而有的買了房的人想申請?zhí)崆斑€款，以減輕月供壓力。這時候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規(guī)定的。

通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清；二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認的是名列前茅種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時候會有不同。

提前還款要交違約金

除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。

銀行一般收取違約金的方式有兩種

名列前茅，按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。

收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。

 今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢貸款銀行。

提前還款對還款時間、還款額度有限制要求

 部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規(guī)定還款滿一年或者半年才能申請?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度，比如還款金額必須是1萬的整數(shù)倍，有的甚至還要求了提前還款次數(shù)，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，并不是所有人都能成功申請。

提前還款后，剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠

之前申請房貸的時候利率有優(yōu)惠折扣，今年利率普遍升高，如果現(xiàn)在提前還貸，是按照以前的利率還是現(xiàn)在的近日利率？想必這是不少購房人都有的疑問，正如開頭所說，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會少一些，部分銀行會規(guī)定提前還款后剩余貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照近日的標準執(zhí)行。比如，貸款100萬，當初利率打了8.5折，已經(jīng)還了20萬，還剩80萬沒還，申請30萬提前還款，剩下50萬要重新簽合同，利率也要按照近日的上浮10%執(zhí)行。另外銀行還會重新審核貸款人的資質(zhì)，如果還款期間出現(xiàn)過逾期或者收入不穩(wěn)定的問題，會直接影響接下來的還貸。

小編在這提醒各位，關(guān)于提前還款，由于銀行之間政策有差異，對于提前還貸違約金、還款時間、還款金額的要求不同，較好在貸款申請前就咨詢銀行，畢竟并不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價，權(quán)衡清楚再決定。