商鋪投資已風(fēng)靡全球成主流,很多有錢人喜歡投資商鋪,那么投資商鋪的理由有哪些呢?下面我們來看看2017年商鋪投資前景分析吧!
1、投資靈活:購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金珠寶等有更多優(yōu)勢
與投資黃金珠寶相比,一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞,而購買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣,且保管黃金讓人費(fèi)心;二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值,不僅自身在不斷大幅升值,而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品,且就目前的黃金市場來說,國際金價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)相對的高位,即將有一個(gè)回調(diào)的過程,現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下,購商鋪是可讓資產(chǎn)保值升值的穩(wěn)妥方式。
2、投資風(fēng)險(xiǎn)?。汗善笔袌鲎償?shù)較大,且勞神費(fèi)力
投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益,日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著,時(shí)時(shí)留心,生怕下跌,既勞神又費(fèi)力;漲了還好,一旦被套牢,牽連全家,讓人身心俱疲,雞飛蛋打。尤其最近一段時(shí)間,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身經(jīng)歷后,紛紛退出股市,轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著,是實(shí)實(shí)在在的東西,何況商鋪還能帶來雙重收益,每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息(商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至更高),而且隨著租金的上漲,商鋪也在不斷增值。
3、投資回報(bào)率高,但是較低的存款利率,會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水
由于長期保持較低的銀行存款利率,物價(jià)在不斷地上漲,通貨膨脹是不可避免的(錢變得越來越不值錢),貨幣貶值找不到其他的對沖的方式,那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)貨幣的保值和增值。
4、商鋪屬于耐久商品,穩(wěn)定性高
商鋪的使用壽命在幾十年以上,買商鋪,不僅不掉價(jià),還會(huì)更值錢,對于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn),人們往往傾向于買漲不買跌,別看買商鋪一出手就是幾十萬甚至上百萬,而錢并沒有消失,只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。
5、可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少
我國的國情是人多地少,要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口,所以耕地是國家的土地控制的紅線,每年可供開發(fā)的土地國家都會(huì)有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。
今年整個(gè)用地指標(biāo)和去年基本持平,但國家為了實(shí)現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例,尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升,這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國家的這種土地政策還將會(huì)延續(xù)下去,這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少了。
6、商鋪成熟有聚合效應(yīng)
成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng),具體從兩個(gè)方面來說明問題
一、經(jīng)營者。成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣,雖然商鋪的租金相對來說比較高,但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營,使這個(gè)商圈越做越旺。
二、消費(fèi)者。商家越多、商圈的人氣越旺,消費(fèi)者越愛扎堆去消費(fèi)。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動(dòng),使得商圈和商鋪越做越旺。
7、越老越值錢
投資住宅多為坐等升值轉(zhuǎn)手。而商鋪不同,前面說到商鋪還可出租。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金,還可以像傳家寶一樣,一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X,時(shí)間越長租金越高,商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹,一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。
8、商鋪的租金可做養(yǎng)老金、旅游、或者教育子女費(fèi)用來源
商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高,可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用,也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障,解決了很多投資者的后顧之憂。
9、黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制的特點(diǎn)
每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo),比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、啟東的人民路。它們都是城市中古老的中心商圈,無論世事如何變遷、商圈如何更替,這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng),無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭,只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了,就沒有了,別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。
10、大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn),商鋪升值空間大
本次國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是針對住宅房的,目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對大量投資和投機(jī)、炒作住宅的炒房客進(jìn)行打擊,把他們擠出住宅市場,使住宅房的價(jià)格回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)。目前國家房地產(chǎn)新政已經(jīng)取得了初步的效果,大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場把目光轉(zhuǎn)到了受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小,同時(shí)有穩(wěn)定租金回報(bào)的商鋪。所以未來商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的提升、價(jià)值的提升一定是有很大的空間的。
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