鹽城樓市何時(shí)迎來真正的“春天”

就在鹽城樓市降溫之際，開發(fā)商紛紛打出特價(jià)房、裝修基金、限時(shí)團(tuán)購等方式來吸引消費(fèi)者。6月以來，盡管部分樓盤通過“噱頭”吸引了不少看房者，但成交量卻并未獲得提升。購房者則對(duì)于開發(fā)商“隱晦而曖昧”的優(yōu)惠持觀望態(tài)度，表示自己心儀的樓盤并未出現(xiàn)真正的房價(jià)松動(dòng)，仍在期待房市進(jìn)一步下行。

多樓盤打出“降價(jià)”旗號(hào)優(yōu)惠少噱頭多

今年的“紅五月”，備受關(guān)注的鹽城樓市并沒能如愿持續(xù)24個(gè)月的連漲。在此市場行情下，開發(fā)商不得不打出“降價(jià)”旗號(hào)來招攬購房者，但優(yōu)惠力度卻難以吸引人：中南世紀(jì)城推出了最高10.8萬的優(yōu)惠、創(chuàng)元金域華府推出了每套優(yōu)惠10萬元，兩萬購入車位、景山名門送9萬裝修禮金、御景灣交一萬抵8萬的優(yōu)惠等。據(jù)了解，5月期間，鹽城市有超半數(shù)樓盤降價(jià)促銷，但促銷力度都不太“給力”。

購房者期待優(yōu)惠力度加大稱心儀的都沒降價(jià)

在市場表現(xiàn)乏力的背景之下，開發(fā)商盡管通過不同的操盤手法或營銷“噱頭”，來應(yīng)對(duì)銷售成績的不理想。但購房者卻對(duì)商家的優(yōu)惠并不十分買賬，端午小長假鹽城慘淡的樓市足以顯見。

在城南看房的李先生認(rèn)為目前優(yōu)惠力度還沒達(dá)到心理價(jià)位，“看了好幾家據(jù)說有優(yōu)惠的樓盤，優(yōu)惠幅度也只有幾萬塊。不如再等等，要是均價(jià)能下來一兩千，買套房能真正便宜十幾萬，到時(shí)候再買也不遲。”

二手房市場也是如此景象，據(jù)鹽城市某連鎖中介的顧問介紹，目前降價(jià)的二手房房主多是在以降價(jià)刺探市場反應(yīng)，但并非真的會(huì)降價(jià)賣房?！俺羌敝赚F(xiàn)的，不然好多房主還是降一點(diǎn)掛牌價(jià)看看有沒有買家。要是買家多了，房主還是會(huì)抬價(jià)或者干脆不賣?！?

而對(duì)于所謂的“量價(jià)齊跌”，鹽城購房者則稱對(duì)于降價(jià)并無明顯感受，認(rèn)為降價(jià)說法是“忽悠”。在鹽城某中介看房的市民說，“天天聽說樓價(jià)降了，成交量下跌，鹽城樓市轉(zhuǎn)冷，但是我看得上的、想買的房子都沒真正的降下來。城中和城南的新房好房沒有大幅度優(yōu)惠，今天來看二手房，環(huán)境好、有學(xué)區(qū)的二手房也都沒有降價(jià)?！?

以價(jià)換量言之尚早還需落實(shí)優(yōu)惠力度

據(jù)了解，目前鹽城市場上的庫存量不斷增加，新盤與加推樓盤去化較慢，原因或在于真正的降價(jià)放量的樓盤并不多。而購房者則持幣觀望，期待房價(jià)進(jìn)一步下行。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前鹽城市談不上跑量或者以價(jià)換量。

“只有當(dāng)各種‘特價(jià)’和‘降價(jià)’不再是噱頭，市場才會(huì)真正迎來以價(jià)換量的那一天。”業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的鹽城市場，跑量成為大主題，但這樣的跑量現(xiàn)象直接理解為“以價(jià)換量”還尚早。目前鹽城的樓市雖然量跌但是價(jià)格下跌幅度較小，稱不上“量價(jià)齊跌”。

目前鹽城樓盤所謂的價(jià)格下跌其實(shí)有限或者基本沒跌，而且并沒有帶來成交量的上漲，反而成交量有所下滑，因此談不上‘以價(jià)換量’。只有待房價(jià)進(jìn)一步下跌，帶來成交量大漲時(shí)，鹽城的樓市才可迎來‘以價(jià)換量’的局面。（鹽城房產(chǎn)網(wǎng)獨(dú)家整理報(bào)道）